Kiinteistön Jakosopimus Malli

1. Osapuolet
Tämä kiinteistön jakosopimus (jäljempänä ”Sopimus”) tehdään tänä [päiväys] päivänä, [kuukausi] [vuosi], seuraavien osapuolten välillä:
Osapuoli 1: [Osapuoli 1 nimi], osoite [Osapuoli 1 osoite], [Osapuoli 1 postitoimipaikka]
Osapuoli 2: [Osapuoli 2 nimi], osoite [Osapuoli 2 osoite], [Osapuoli 2 postitoimipaikka]
Yhdessä jäljempänä ”Osapuolet”.

2. Kiinteistön jakaminen
Osapuolet sopivat täten jakavansa seuraavan kiinteistön:
Kiinteistön nimi: [Kiinteistön nimi]
Kiinteistön osoite: [Kiinteistön osoite]
Kiinteistö jaetaan seuraaviin osiin:
Osa 1: [Osa 1 kuvaus]
Osa 2: [Osa 2 kuvaus]

3. Jakosuhteet
Osapuolet sopivat, että kiinteistön osat jaetaan seuraavilla jakosuhteilla:
Osa 1: Osapuoli 1: [jakosuhde]% ja Osapuoli 2: [jakosuhde]%.
Osa 2: Osapuoli 1: [jakosuhde]% ja Osapuoli 2: [jakosuhde]%.

4. Velvoitteet
Osapuolet sopivat seuraavista velvoitteista ja vastuista:
Osa 1:
Osapuoli 1 vastaa Osa 1:n ylläpidosta, kunnossapidosta ja mahdollisista remonteista.
Osapuoli 2 vastaa Osa 1:n vuokratulojen jakamisesta Osapuolten kesken.
Osa 2:
Osapuoli 1 vastaa Osa 2:n ylläpidosta, kunnossapidosta ja mahdollisista remonteista.
Osapuoli 2 vastaa Osa 2:n vuokratulojen jakamisesta Osapuolten kesken.

5. Irtisanominen
Sopimus on voimassa toistaiseksi, mutta osapuolet voivat irtisanoa sopimuksen yksipuolisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti toiselle osapuolelle vähintään [irtisanomisaika] kuukautta ennen irtisanomisen voimaantuloa.

6. Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu
Tähän sopimukseen sovelletaan [sovellettava laki]. Mahdolliset sopimuksesta johtuvat riidat pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli riita ei ratkea neuvotteluin, ratkaistaan se [riitojen ratkaisumenettely] mukaan.

7. Allekirjoitukset
Tämä sopimus on kaikilta osin luettu, ymmärretty ja hyväksytty osapuolten kesken. Osapuolet allekirjoittavat tämän sopimuksen kahden todistajan läsnä ollessa:






[Osapuoli 1 nimi] [Osapuoli 2 nimi]








[Todistaja 1 nimi], [Todistajan 1 osoite]








[Todistaja 2 nimi], [Todistajan 2 osoite]

Kiinteistön jakosopimus on sopimus, joka tehdään kiinteistön omistajien kesken, kun he haluavat jakaa kiinteistön erillisiksi osiksi. Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksi perinnönjaon yhteydessä tai jos omistajat haluavat myydä osan kiinteistöstä erikseen.

Kiinteistön jakosopimus on tarpeellinen, jotta kiinteistön omistajat voivat selkeästi määritellä, mitkä osat kiinteistöstä kuuluvat kenellekin. Tämä on tärkeää esimerkiksi silloin, kun osa kiinteistöstä halutaan myydä erikseen.

Kiinteistön jakosopimuksessa tulee yleensä olla tietoja kuten osapuolien nimet ja osoitteet, jaettavat kiinteistön osat, osuuksien suuruudet, mahdolliset rasitteet tai rajoitukset sekä sopimuksen voimaantulopäivä.

Kiinteistön jakosopimus voidaan tehdä joko suullisesti tai kirjallisesti. Suositeltavaa on tehdä kirjallinen sopimus, jotta kaikki osapuolet voivat selkeästi nähdä, mitä on sovittu. Sopimuksen tekemiseen kannattaa käyttää kokenutta asiantuntijaa, kuten lakimiestä tai kiinteistönvälittäjää.

Kiinteistön jakosopimus vaikuttaa kiinteistön omistusoikeuteen siten, että kiinteistö jaetaan erillisiksi osiksi, joille tulee erilliset omistajat. Jakosopimuksen myötä kiinteistön omistusoikeus muuttuu osaomistusoikeudeksi.

Kiinteistön jakosopimus ei ole pakollinen, mutta se on suositeltavaa tehdä selkeyttämään kiinteistön omistajuutta erillisiksi jaetuissa osissa. Jakosopimus helpottaa myös mahdollisten myyntien tai muiden oikeustoimien toteuttamista.

Kiinteistön jakosopimuksessa kiinteistön omistajat sopivat keskenään kiinteistön jaosta erillisiin osiin. Kiinteistön lohkomisessa puolestaan maanmittauslaitos suorittaa virallisen toimenpiteen, jonka tuloksena kiinteistö jakautuu rekisteriin merkittyihin erillisiin osiin.

Kyllä, voit myydä osasi kiinteistöstä ilman jakosopimustakin. Kuitenkin jakosopimus helpottaa ja selkeyttää myyntiprosessia, koska se määrittelee selvästi, mitä osia kiinteistöstä kuuluu kenellekin.

Kyllä, jakosopimusta voi muuttaa myöhemminkin, jos kaikki osapuolet sopivat muutoksesta. Muutoksista tulee tehdä kirjallinen sopimus, jotta kaikki osapuolet voivat varmistua uusista ehtoihin.

Jos kiinteistön jakosopimusta ei ole tehty, katsotaan yleensä, että kiinteistöllä on yhteisomistus. Tällöin kiinteistön omistajat eivät voi myydä tai muutoin käyttää kiinteistön osia itsenäisesti ilman yhteisymmärrystä toisen omistajan kanssa.